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2015:限购将全面取消
作者:admin  点击:2232 次 
       房地产调控年代最后的,也是最关键的推手,即限购,即将面临全面退市,必然的,为什么?
       去年截止有44个城市限购被明令取消,不仅取消限购,还同步推出或多或少几项当地刺激楼市的措施,剩余还保留着限购政策的主要是北京这些特大型明星城市,笔者认定限购将于今年全面退市的关键性理由是:
       限购放开后可能引发事件,也就是房价又出现疯涨这类情形的,也就北上广深几个城市,这几个城市中南派城市发生房价疯涨的可能没有,但正常上涨,即使不放松限购,也如此,象广州,去年就全年看房价依然上涨,幅度按照官方的说法达到15%,当然可能的统计口径是用当年上下半年的数据。
       所以完全取消限购后可能出现问题的不外上海、北京,这两个城市的情形略有不同,上海版图大,辐射力强,辐射半径大,因此其房价无论涨跌,都基于一种客观可控的市场现实,因为长三角不仅是经济发达地区,也是中国承东启西的龙头,更是长江经济带的起点与终点,还面临建设世界性大都市的重任,功能空间、人聚空间、资源空间、政策空间、产业空间均呈现绝对优势,也有剩余,所以放开限购不会出现疯狂之举,仅仅出现可能那些因为政策原因,沉淀的需求突然集中入市,导致房价出现短期快速反弹而已。
       争论的焦点实际是北京,一般人认为北京不可能取消限购,理由多了去,但笔者从总理及政府的经济发展去向分析,认定北京将于两会前后取消限购,最大的理由来自于京津冀一体化战略的确定与全面铺开。
       京津冀一体化,其三个面向决定了将出现类似上海的情形,其可带动东北、华北、整个西部,地理上的一体化可以无限扩充居住半径,因为现有设施已经形成交通时间的最小化,也就是说可能出现北京上班河北居住的情况,再一个就是通过租赁市场规范,可能出现周末居住的态势,分散置业将稀释房价的短期波动。
       当然北京一旦放开限购,全国范围的购房潮集中于此,可能出现些问题,但鉴于北京的稀缺性,笔者认为,即使北京五环以内房价均涨至两万以上,也还属合理供求,只不过是人本位思想,认为外地人挤占了北京人的生活空间罢了,但这实际是一种人口、资金、储蓄借助房子的一次特大型流动而已。
       支持全面取消限购,还有一个重大背景,就是现在到了依赖房地产在过渡阶段完成经济调整与经济发展重任的时候,整个宏观层面允许房地产短期再火上一把的气候形成了。
       数九寒天,必须供暖过冬,限购逆势退出完全可能,也有必要。